「境港・健康シティ 夕日ヶ丘」の概要説明
１．住環境について「夕日ヶ丘シティ構想」
当分譲地は「境港新都市土地区画整理事業」により造成され、平成１７年１１月に換地処分されたものです。
既存の近隣スポーツ施設を含め「健康」をテーマとして開発・整備に取り組み、新しい街「境港・健康シティ」の実現を目指します。
２．交通アクセスについて
当分譲地付近での交通手段は主に自家用車となりますが、境港市民生活バス「はまるーぷバス」 も乗り入れております。
自家用車での移動は、隣接する県道米子境港線を経て、国道４３１号線や松江市、 米子市へのアクセスも大変便利です。近隣の要所への所要時間等を下記に示します。
- 米子空港まで ３分
- 国道４３１号線まで ４分（ ２．８ｋｍ）
- 米子駅まで ２０分（１５．０ｋｍ）
- 松江駅まで ３５分（２１．５ｋｍ）
- 米子Ｉ．Ｃまで ２７分（２０．０ｋｍ）
- 皆生温泉まで ２０分（１５．０ｋｍ）
- 国立公園「大山」まで ４５分（３５．０ｋｍ）
（弓ヶ浜半島を縦断する片側２車線の国道）
（城下町の風情を残す商都の表玄関）
（湖面に映る夕景の美しい水の都の表玄関）
（米子自動車道の入口）
（青松白砂の海辺のいで湯）
（四季折々のレジャーが満喫できる秀峰）
また、市役所や近隣の病院等の主な利便施設までの距離は下記のようになっています。
- 境港市役所 ４．２ｋｍ
- 済生会境港総合病院 ４．２ｋｍ
- さかい歯科クリニック 分 譲 地 内
- 竜ヶ山こども ファミリークリニック ０．２ｋｍ
- ローソン境港三軒屋店 ０．３ｋｍ
- ファミリーマート 境港夕日ヶ丘店 分 譲 地 内
- スーパーセンター トライアル境港店 分 譲 地 内
- フィットネスクラブ ユミナ２４ 分 譲 地 内
- ドラッグコスモス夕日ヶ丘店 分 譲 地 内
- 塾ＳＷＡＮ 分 譲 地 内
３．用途地域について
分譲地入口から竜ヶ山中央線の沿線は「第２種中高層住居専用地域」です。 その他は「第２種低層住居専用地域」と「第２種住居地域」となります。
４．道路・歩道について
歩道の色彩や街路樹等により、街並みに変化をもたせるよう工夫しております。
| 竜ヶ山中央線 | 竜ヶ山循環線 | 区画道路 | |
|---|---|---|---|
| 道路幅員 | 20ｍ | 18ｍ～20ｍ | 6ｍ～11ｍ |
| 歩道幅 | 5ｍ | 4ｍ | |
| 歩道色彩 | グレー系 （明るいメインストリートをイメージ） | 淡いブラウン系 （暖かい住居をイメージ） | |
| 歩道構造 | インターロッキング式アンツーカー併設 | インターロッキング式 | |
| 街路樹 | タブノキ | イヌマキ | |
| 植樹升 | スポーツイメージ4種 （野球・サッカー・テニス・ジョギング） | 格子調 |
５．公共下水道について
当分譲地は、公共下水道（分流式）が完備されています。ただし、公共下水道受益者負担金は、土地を購入されたお客様の場合、買主の負担となります。
- 分流式とは、雨水を生活廃水と分離して側溝へ流す方式です。
- 公共下水道受益者負担金とは、下水道設備を設置する際にその土地の所有者に賦課される負担金です。 当分譲地は土地区画整理による造成工事と併せて下水道設備を設置したため、 最終的な下水道利用者である買主に420円/㎡をご負担いただいております。（負担金は、分割納付も可能です。）
- 下水道の使用料は、排水設備工事後、上水道の使用水量に応じてかかります。
６．地盤について
建築設計のための地盤調査およびその結果による地盤改良工事の費用は、お客様の負担になります。
７．小学校の校区、自治会について
- 小学校の校区は原則として、１丁目：中浜小学校（２．０ｋｍ）、２丁目：渡小学校（１．３ｋｍ）ですが、 校区外申請により他の学校への通学も可能です。
- 自治会は、平成１８年度から夕日ヶ丘１丁目自治会が、平成２２年度から夕日ヶ丘２丁目自治会が発足しています。
８．航空機騒音について
当分譲地の南側に航空自衛隊美保基地供用の「米子空港」がありますが調査の結果、 国の環境基準の「専ら住居の用に供される地域」として、「日常生活にほとんど支障がない」という基準を満たしています。
ただし、音の感じ方には個人差がありますので、 南向きの窓（空港方向に面する窓）にはペアガラス等を設置されることを推奨します。
９．防災・防犯について
当分譲地内は半径５０ｍ毎に消火栓が設置されています。また、道路の最小幅員は６ｍと広いことに加え、 各区画も平均１００坪とゆったりした街並みであるため、いざという時の消火活動も速やかに行うことが可能です。
なお、当分譲地内の「市民スポーツ広場」及び当分譲地に隣接している「竜ヶ山公園」は、災害時の指定避難場所に指定されており、 万が一の場合も速やかに避難することができます。平成１２年に発生した鳥取県西部地震の際も、当分譲地内での大きな被害は報告されておりません。
一部の隣接地は、航空自衛隊官舎があり定期的に敷地内を巡回警備されているため、 間接的に分譲地の防犯に役立っています。
交差点照明や街路灯については一部設置済みですが、住宅の建築状況等に基づき適宜設置していく予定です。
１０．商業施設等の利便施設について
当分譲地の北側には商業施設用地が設けてあります。この地区の利便性を向上させるため、ファミリーマート境港夕日ヶ丘店、 スーパートライアル境港店、フィットネスクラブ ユミナ２４、ドラッグコスモス夕日ヶ丘店、塾ＳＷＡＮに続く、新たな出店企業の誘致に取り組んでいます。
１１．その他の分譲地及び周辺の環境について
当分譲地は「健康」をキーワードに開発・整備されております。
隣接する「竜ヶ山陸上競技場」「竜ヶ山球場」「市民スポーツ広場」をはじめ、 「竜ヶ山公園」内のクロスカントリーコースなどがあり、また、分譲地内の広い歩道の一部にアンツーカーのジョギングロードを設置するなど、 体を動かすにはこの上ない立地条件と環境となっております。
その他にも、中海に面した護岸には「中海親水護岸」「夕日ヶ丘メモリアルパーク」として植栽や散策道が整備され、 散歩やウォーキングに最適な環境となっております。
市内には有料の市民農園もありますが、当分譲地は地区計画により最小区画２５０㎡（７５坪）となっているため、 各区画が広く、建物のほか、ガレージを配置しても家庭菜園やガーデニングを楽しむのに十分なスペースが確保できます。
電線は一部地中化され、分譲地内のメイン道路である竜ヶ山中央線は電線が横断しておりませんし、竜ヶ山循環線も 一部しか電線が横切っておりません。
最後に、この分譲地を選定された理由を、すでにご入居されている方に尋ねた結果、下記のような点が挙げられます。
他の地域や近隣の分譲地等と比較して・・・
- 物価が安く、地形的な面から見ても平坦で暮らしやすい。
- 自然災害が少なく、安心して生活できる。
- 道路が広く、公共下水道等のインフラが十分整備されている。
- 都会には少ない温かみのある人間関係。
すでに入居されている方は、自衛隊に勤務されている方をはじめ、 県外出身者等、全国各地での生活経験のある方々が多数おられます。 このような皆様からのご意見について、大変うれしく思っております。
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